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又一房企巨头撑不住了,负债270亿、项目停工,买房者成接盘侠?

发布日期:2020-04-24 来源: 互联网


我国的楼市从房地产发展初期到现在为止一直在上行,几乎就没有什么阻力。在此期间,市场越来越火热,房价也变得越来越高,房子越建越多,但是刚需能买得起的房子倒是变得越来越少了。对于普通家庭来说,楼市这几十年的发展一点都不“友好”,因为他们从一开始的买不起房,变成了现在的更加买不起房,主要的原因就是房价在疯涨,但是老百姓的购买力却一直涨不上去。

中国的房地产业近年来可以说是“热火朝天”,可以说全国的焦点都在房地产业上。现在很多人只需要盯着房地产行业,希望房价能够下跌,这样他们就可以买房子了。中国的房地产业是在过去的十年里,才得以发展起来的。十多年前,中国许多地区的房地产行业还处于建设的早期阶段,全国各地的房价仍然很低。

在那个时候,普通家庭买房子并不难。但是现在,经过十多年的发展,中国的房地产行业,许多地区的房价也上涨了十多年。以前一般家庭都能“买得起”房子,但现在只能“仰望”。上涨的房价使生活变得艰难,但有些人却在赚钱。

在这段房地产行业快速发展的时期,许多企业和个人纷纷涌入,而在房地产行业的红利期,这些人赚了很多钱。看看我们国家的富豪榜,我们知道有多少人从事房地产行业。中国的房地产业曾经有过几位富豪,像王健林、许家印、杨国强等都是靠房地产“致富”。

然而,中国的房地产业不是“永动机”,它不可能有“赚钱效应”。近年来,我国房地产业经历了一个“寒冬”。首先,2016年,王健林的万达集团遭遇债务危机。当时,王健林突然从首富变成了负债4000亿的“首负”。在那之后,王健林只能通过出售资产来筹集资金,万达最终成功“落地”。

虽然万达已经走出了危机,但王健林后来宣布,“万达将不再从事任何一平方米的开发。”王健林事件后,国内许多房地产企业已经开始转型,恒大要研发新能源汽车,碧桂园要投资1000亿研发机器人,万科也在多元化发展。

2018年的房地产市场如果要用一个词形容的话,那么跌宕起伏这个词应该是最贴切的。在上半年的时候,还常常出现万人参与摇号,千人抢房等情况,但是到了下半年的时候,开发商居然主动让步降价卖房。随着国家政策的不断深入,房地产市场大面积的降温

而2019年,我国房地产业迎来了一波“降价潮”,全国许多城市的房价都出现了大幅下跌。甚至一线城市的房价也出现了不同程度的下跌。房价下跌让房地产企业“不舒服”。去年,许多中小住房企业因为无法养活自己而不得不破产。据报道,已有400多家房地产企业破产。不要觉得只有中小的住房企业压力山大,甚至很多以前的住房企业“巨人”都要撑不住了。

曾经排名前100的房地产企业三盛宏业出现了债务违约,除了三盛宏业下属的一些项目已经被关闭外,该公司还负债累累。公司2019年半年显示,截至6月末,三盛宏业总负债417.65亿元,资产负债率高达81.5%,公司有息负债269.52亿元。19年上半年公司实现主营收入36.22亿元,净利润亏损7.53亿元。

受地产行业不景气、杠杆率过高、融资渠道收紧、经营不善等因素的影响,三盛宏业9月以来开始不断爆发危机!据报道,三盛鸿业还有11亿元的项目款项尚未结算。

除了三盛宏业处境艰难外,雅居乐与富力地产的日子也不好过,曾经与碧桂园、恒大地产合资,称“华南五虎”的雅居乐与富力地产已负债累累,雅居乐负债1900亿,富力地产负债3000亿。

本来在房住不炒大环境下,房企的日子就不太好过,然而经历了2020年的疫情后,房地产的降温趋势更加明显了,虽然各地已经开始复工,不过房地产的热度并没有恢复多少,在寒冬之下,又会有多少中小房企扛不住呢?由此可见,房地产的黄金时代要一去不复还了,对于刚需来说这是好事还是坏事?

大型房地产企业转型,小型房地产企业破产,大中型房地产企业负债。买家最担心的是谁会是下一个破产的。自己会成为接盘侠吗?从最近出现的一些楼市现象可以看出,有因为住房质量而争论的,有因为价格下降而保护自己权益的。但是有一个奇怪的现象,在房地产市场快速上涨的时期,以上这些现象却很少出现,这说明了现阶段这些现象出现的主要原因还是自己购买的房子“贬值”了。

因此,在这个大环境下,购房者的眼睛要擦亮,你当时买的价格,谁也不能保证不跌,而买几套的房子就会破产发展企业,成为“烂尾楼”也不可能。我相信没有人愿意为房地产公司的错误付出代价。


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