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央行:最低工资六省突破2000!人均住房1.5套,网友:我还差1套

发布日期:2020-04-30 来源: 互联网


近日,央行课题组发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。这组数据一发布,就立刻被刷屏。但“妙”的是这组数据已经被“源头撤销”了。难道是数据有问题?还是这个时候(疫情期)不适合发布?真相如何我们不得而知。

数据显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%。简而言之,就是户均拥有住房1.5套。

住房拥有率96%,户均拥有住房1.5套,这组数据让许多人感到讶异。当然,这只是平均数,而算平均数就存在“被平均”的可能。就拿姚明和潘长江来举个例子,他俩的平均身高超过1.9米吧,但国民的身高仅为1.7米。

事实上,【住房拥有率】是个统计概念。一个家庭,无论在哪里有房,只要父母有房,无论子女是否有房,都算是“拥有”住房,这就造成统计数据与实际感受的差异。

回顾过去70年,从人均居住面积上来看。1949年,我国的人均居住面积是4.6平方米。据国家统计局公布的2018年最新数据,我国城镇人均住房面积39平方米,农村人均住房面积为47.3平方米,城镇居民均住房1.1套。

经过20多年的发展,中国整体住房已并不短缺。无论是从数据表现,还是市场上大量的空置房数据,或者真实看到的大量房产无人居住的情况,都和现在市场上仍然在持续开发以及每次新项目开盘都会抢购一空的场面显得格格不入。

存在的是结构性失衡:个别大城市商品住房供应严重不足,而部分家庭则又占据了过多房子。

按照知名学者黄奇帆的说法,人们买房,1套是基本居住需求,2套是改善生活品质,到了第3套实际上进入炒作系统。如今,房产已经不单纯的是一种居住产品,其金融属性大幅上涨。以此来看,至少超过40%的家庭不再属于刚需范畴,而超过10%的家庭则步入炒作范畴。目前中国自有住房比例在全球都处以较高水平,矛盾主要在人口流入的大城市,其实质是“人房错配”。

目前最多是阶段性饱和,拆旧建新还会带来大量的需求,加上家庭小型化和老龄化,会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。引用数据,发达国家一人家庭在15-20%,中国现在是6-7%,未来必然增加住房套数。

未来房地产市场发展方向是针对城镇化和改善型需求。人口向都市圈转移是大趋势,一二线城市相对更有竞争力。地产企业将进入高品质竞争阶段,龙头房企更有优势。第四代住房发展空间较大。


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