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万科、远洋、招商被央视3·15点名!精装修住宅交付问题频出

发布日期:2020-07-28 来源: 互联网


7月16日,在央视3·15晚会上,万科、招商、远洋三家国内知名房企因项目精装修问题遭点名曝光。精装修作为新兴行业,没有严格的行业标准,开发商都以己为准,导致精装修交付住宅问题频出。

据介绍,广州万科尚城项目于2018年11月开始交付,业主们在接房时楼上做蓄水试验,楼下卫生间水从楼板流了下来,像水帘洞一样,甚至很多水是从电灯里漏出,产生极大的安全隐患,在收房的201户业主中,竟有146户出现这样的漏水情况,问题十分严重。

2019年3月,在业主们的强烈要求下,万科勉强给出整改方案。但没想到,业主入住后,依然出现积水漏水问题,而且排粪便的排污管破裂,真是太糟心了。

针对央视3·15晚会报道万科广州尚城项目出现工程质量问题,万科7月16日发书面声明表示,诚恳接受舆论监督和批评,截至2019年6月30日,该问题已经整改完毕。

另外一个被点名的则是位于杭州的春秋华庭项目,业主反映合同约定房屋装修标准为6000元/平,但交房现场的几十个问题让业主震惊。其中较为严重的问题有4个,分别是强制收房、地板发黑、渗漏问题、安全隐患。

值得一提的是,在3·15报道中只是提了项目名而没有提开发商的名字,但天眼查显示,春秋华庭为招商和远洋合作开发,各占50%的股份。

回到昆明来看,昆明的精装修住宅也是问题频出。4月22日,由都市时报倾力打造的房地产融媒体栏目“大象房鉴所”正式与昆明市民见面,同时征集市民参与第一期“跟你一起接新房”活动。活动启动后,受到了不少业主和业内人士的关注,目前活动已经持续进行了2个多月,大象房鉴所验了将近20套精装修住宅后,发现了多个目前精装房存在的“通病”。

其实精装修住宅存在的问题,从业主签订购房协议的时候就已经出现了。购房者与开发商签订购房协议时,协议中只会约定整套房屋的装修标准,而没有具体装修材料的约定,而样板间的展示又过于“豪华”,导致业主在接房时心里容易出现误差,总觉得与自己买房时看到的不一样。

其次就是精装修住宅施工工艺粗糙、施工团队施工不严谨、开发商的监理团队工作不到位,导致房屋出现墙面空鼓、墙砖空鼓、房间漏水、电线跳闸、插座排列不整齐等多个问题。其中,业主最在意的问题其实还是开发商对于问题的处理态度,许多业主在发现问题后第一时间与物业沟通,希望能够尽快处理,但开发商的态度总是令业主失望。

面对315被点名的企业,企业的社会形象将会造成极大的冲击,但另一个让我们不得不去思考的问题确实精装房的标准到底是什么,到底应该怎么做?为此,记者采访了昆明市建筑装饰行业协会。

据协会会长郑斌表示,从目前昆明已经交付的精装修住宅来看,普遍存在的问题:精装房交付时关于装修质量保证的标准模糊;隐蔽工程质量问题突出,主要表现在材料和铺设工艺方面;不向业主出示隐蔽工程验收签证单,无法有效保障隐蔽工程的质量。

而在装修工程质量上问题较多的地方则是,各类成品表层污渍、划痕;墙砖空鼓;装饰型材边缘毛糙,收口不规范;地漏与管道接缝不严实;插座、开关与墙面不紧密;墙面涂料脱粉、流坠、毛刺;墙地砖边角破损;定制橱柜开关异常,整体变型,连接件松动等。

那么这些问题应该如何避免及预防呢?郑斌表示,可以从四个方面入手,首先建议地产公司加强与相关专业机构,如行业协会、专业室内装饰工程监理机构的合作,从工程交付的技术标准层面,得到专业性意见;其次从装饰工程施工的工程节点入手,在工程节点上及时监控,防止以上问题发生,这也是至关重要的一个环节;紧接着,精装修房的装饰工程完工后,邀请装饰工程第三方监理进行独立的整体验收,出具符合国家和行业室内装饰工程质量标准的验收报告;最后则是地产开发商从源头把控好装饰工程承建商施工品质、装饰材料质量等细节。

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