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余杭4宗涉宅用地出让,临平山北溢价30%成交,瓶窑精装限价24000元,㎡

发布日期:2020-08-12 来源: 互联网


5月19日,杭州余杭区出让了4宗涉宅地块,分别位于崇贤、临平山北和瓶窑,这些板块都备受刚需购房者的青睐。

不过整场土拍热度出现了两极分化:位于瓶窑镇的余政储出[2020]14号地块及临平山北的余政储出[2020]13号地块地均达到了封顶溢价,自持成交。而崇贤的余政储出[2020]12号商住地块则出现了一轮底价成交,楼面价9500元/㎡。

崇贤地块(余政储出[2020]12号地块)位于崇贤二小东面,规划为商住地,其中商业部分约占30%,建筑限高54-60米。根据规划要求,商业商务和酒店计容建筑面积不少于29%(约40100㎡),需设置不少于17000㎡的四星级酒店,不得分割转让,10年后才可整体转让;另需配建5%的公租房(约4904㎡)。

最终,仅经过挂牌期间1轮报价,崇贤地块由上海东方康桥房地产发展有限公司竞得,成交总价131262万元,楼面价9500元/㎡,溢价率0%。地块未来所建商品住房均价不超过23000元/㎡(含3000元/㎡装修)。

崇贤板块上一次出让土地是2019年12月17日,2宗地块分别由西房和祥生竞得,即西房崇贤项目(楼面价12365元/㎡),祥生星合映(楼面价12668元/㎡),限价也是23000元/㎡(含装修)。

余政储出[2020]13号地块,即临平山北地块,东至禾丰港、南至临平大道、西至长宁路-规划支路、北至新洲路。该地块距离地铁9号线北沙路、绿洲路站步行距离均在1.1公里左右。规划为纯住宅用地,且无需配建公租房。

该地块出让面积53358㎡,建筑面积117387.6㎡,容积率2-2.2。地块起拍价111519万元,起拍楼面价9500元/㎡,上限楼面价12311元/㎡。地块所建商品住房精装限价22000元/㎡,含装修3000元/㎡。

最终,余政储出[2020]13号地块由华景川(杭州代中房地产开发有限公司、杭州卓锐房地产开发有限公司)竞得,成交总价144519万元,楼面价12311元/㎡,溢价率30%,自持9%。

目前地块周边新房如上坤山语四季,小高层精装售价为21043元/㎡。周边二手房如众安理想湾、中铁逸都、中梁百悦城、金都夏宫等小区,成交均价大部分在17000-24000元/㎡。

另外,位于瓶窑的这2宗地块(14号、15号地块)紧密相邻,靠近瓶窑中学和瓶窑老街。其中余政储出〔2020〕14号瓶窑集镇A6宅地,出让面积26481㎡,建筑面积39721.5㎡,容积率1.3-1.5。须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。

最终,14号瓶窑地块由新力地产(杭州力湾房地产开发有限公司)竞得,成交总价51222万元,楼面价12895元/㎡,溢价率29%,自持7%。这也是新力地产首次入杭。

余政储出〔2020〕15号瓶窑集镇A7商住地块,出让面积55820㎡,建筑面积83730㎡,容积率1.3-1.5。须配建不少于4644.58㎡的公租房。

15号瓶窑地块同样由新力地产(杭州力乾房地产开发有限公司)竞得,成交总价93730万元,楼面价11194元/㎡,溢价率11.9%。

这两宗地块的容积率较低,未来的房源或将以低密度的洋房、排屋类为主。根据限价要求,未来两宗地块的精装新房上限均价为24000元/㎡,含装修3000元/㎡。与瓶窑镇现有同类楼盘房源销售价格比较接近。


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