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房地产黄金时代结束,未来5年的投资机会在哪?

发布日期:2020-04-22 来源: 互联网


我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

虽然这个观点,已经苦口婆心的说了无数遍,但是最近有很多新朋友关注,所以再唠叨一遍。

那些库存不足,房价已经上涨过一轮的三四线城市,目前有了一个缓冲期,窗口期,想离场的朋友抓紧时间,千万不要幻想短期内还能再来一波行情。

那些库存量仍然很大,房价还没上涨的少数三四线,也会有一定的空间和机会,可以尝试去抓一抓,但是千万别堆上全部身家

未来,我们会吸取本轮经验,更加大力的发展我们的高精尖产业。而值得注意的是,这些高端产业所需要的人才,大部分要一二线城市,才能负担的起,才能提供给他们足够的空间和发展机会。

所以,未来资金和配套人口的流向,也会更加明显的指向一二线,指向那些拥有高端产业的城市,和拥有高端产业的城区。

如果一定要用一个指标,来预判城市房价的未来潜力,那么人口净流入数量,才是最佳的参考指标。

提问:星叔,前几天抢到一个限价新房,虽然位置不错但是网上查了很多人都说这个精装差,缺点多,不知该不该要?

所以在限价阶段买新盘,你要放低预期,这样交付的时候你会发现它的优点,而不是缺点。

提问:星叔,想问问关于购房贷款,是等额本金好,还是等额本息好?以后的财经发展趋势,是贷款按期还款好,还是提前还款好?

等额本金,就是每个月还贷的本金是一样的,但是由于前期的贷款金额大,所以利息比较多,前期还款压力比较大。

所有的买房投资无一例外,只要时间拉的足够长,涨幅就会足够大,而当下房价翻倍的周期比前几轮要长很多。

因此,买房要尽量的多用、善用贷款,锁定债务,随着时间的推移,债务被稀释掉了,资产价格越来越高,收益也就越大。

现在限购限贷的,即使你再有钱,也只让你享有两次的贷款机会,所以贷款永远不要提前还。

提问:星叔,您好。捆绑车位怎么破???很诧异,这种不合法的事情为什么还可以强卖。

回答:商品房小区内的车位和地下室一般是本小区业主有优先购买权,一般不强制性购买,也有作为附属品和房屋一起卖出的。

这种行业浅规则确实是不符合相关的规定,所以在面对开发商的捆绑销售的时候购房时不要妥协,要知道你的妥协只会让开发商得寸进尺,

提问:星叔,你好。地点:邳州(属于江苏徐州),近期想买首套房。目前看中恒大和中南两个在售房产,均价都在8k。原因:精装修自住省事,虽贵点,但是可以买相对房价低的楼层。问题:疫情快结束了,要不要售楼部一开就下手买一套?买那层会经济些?需不需要再等等。感谢指点一下,谢谢 吾本平民,小白一枚。

提问:早上好!不知道大佬对番禺市桥桥南熟悉不?我在这里租房子住过半年,说下感受: 1、绿化环境0K,没有厂2、本地人比例大3、学校很一般4、商业配套满足使用5、没有地铁。麻烦大佬点评一下桥南的房子,谢谢!

提问:星叔您好。我是河南安阳人,公务员。目前情况:以前有一套房,公积金贷款,我的名字贷款,已卖,贷款已结清。我已离婚。名下无房,无贷。现在有房住。有一男孩11岁。打算:买套房投资+为儿子将来高考创造更好条件。投资预算:手里钱不多。能承受总房价一百万。

方向一:天津。1,买天津老城二手房,两室。买来就能出租,同时,儿子可以落天津户口。

2,买天津滨海新区房子,新房,三室。将来自住,也可以让孩子落户。方向二:杭州。买套二室小面积,总价一百万。买来出租,以租养贷。目前问题:为孩子高考着想,买天津更合适。

但又觉得,从长远经济发展,天津不如杭州。环境方面,杭州也优于天津。矛盾中,请星叔指点。谢谢

回答:买房不能想着各方面都想要,好比没有100%完美的楼盘,而且即使有,恐怕价格也是望尘莫及,所以一定要抓重点和需求点。

我认为天津比杭州更适合你,一方面是天津有高考教育优势,这个也是你当前买房最核心需求

提问:你好,星叔,西安西咸新区沣东能源金贸区绿地铂瑞公馆去年开盘已买入,后期升值潜力如何,2022年9月交房,未来适合短线还是长线持有?谢谢

回答:绿地铂瑞公馆这个区域我比较看好,这里是整个西咸新区的核心,包括管委会、众多超高层、教育配套、地铁都在这里。

这个区域真正开始建设提速实际上是在2017年之后,目前CBD一期已经基本建成,二期已经启动,今年企业就会陆续入驻。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。


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