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创新高!精装均价25860元,㎡,江宁谷里纯新盘正在报名!

发布日期:2020-09-03 来源: 互联网


值得注意的是,据南京网上房地产显示,德信烟岚云庄精装修标准仅有900元/㎡,这个价格几乎可以忽略不计,买房人后期要重新装修。

据了解,德信烟岚云庄位于江宁谷里板块,周边有谷里中心小学、谷里中学、谷里农贸市场等基本生活配套,也有牛首山、将军山、金陵小镇(在建)等,但公共交通出行只能靠公交或者自驾。

其前身为谷里G11地块,在去年4月土拍中,被德信以最高限价11558元/㎡+自持10000㎡商品住房面积拿下。这是德信地产首次进驻南京,打造旗下TOP级云庄系产品,规划建设18栋住宅及1栋配套用房,层高为4-6层不等。

而在烟岚云庄西南侧1公里左右,就是中建烟岚府,于2018年5月底被中建以楼面地价10949元/㎡拿下,现房销售。

中建烟岚府为纯居住用地,总出让面积仅13948.7平方米,容积率低至1-1.1,规划建设6栋6层低密住宅,共130户。

项目于5月底首次领取2、3、4、5、6号楼销许,洋房建筑面积约117㎡、底跃建筑面积约210-220㎡,精装均价22963元/㎡,共106套房。

据南京网上房地产数据显示,中建烟岚府首次领取的房源均为精装交付,精装修标准为2300元/㎡,具体如下图:

在5月31日,中建烟岚府在售楼处迎来首开,据安家在江宁消息称当天多以中老年为主,大多是本地改善群体。由于报名人数不足开盘套数,不需要公证摇号,直接在售楼处摇号开盘。

不过,开盘至今1个半月,截至7月14日15点15分,中建烟岚府累计认购+累计成交26套,算下来整体卖出2.5成不到,可以说去化不理想。

不难看出,中建烟岚府主力面积在117㎡,总价控制在270万左右,底跃总价在400万左右。但对刚需和改善人群来说,这价格比较尴尬,加上板块热度不高,对买房人的吸引力有限。

还有就是虽然中建烟岚府的精装修标准,相比德信烟岚云庄高了不少,也仅是刚需装修,对品质有要求的买房人还需要重新装修。

就目前谷里板块来看,有房在售的新盘很少,仅有瑞安翠湖山、碧桂园湖光山色、远洋山水这3家,且前2者多为叠墅或类独栋,总价较高,比较适合终极改善人群。

瑞安翠湖山目前仅有2套房源在售,一套建筑面积约456㎡双拼东边户,总价1480万;另一套建筑面积约555㎡类独幢东边户,总价1700万。

碧桂园湖光山色目前在售叠拼,建筑面积约188-290㎡,毛坯均价29390元/㎡;还在售少量类独栋房源,建筑面积约283-610㎡,毛坯均价27316元/㎡起。

区域仅有的刚需盘---远洋山水目前在售电梯洋房,建筑面积约93、108、135、148㎡,毛坯均价18904元/㎡。

值得注意的是,谷里的二手房小区不多,主要集中在谷里镇,如瑞安翠湖山、玖岛梦、南京碧桂园、碧桂园湖光山色均价在1.8万-2.7万/㎡左右,而安置房新民花苑均价仅1.3万/㎡。

据链家成交数据显示,目前瑞安翠湖山和碧桂园湖光山色这2个别墅小区暂无成交,南京碧桂园成交最多,近期成交单价在1.8万-2万/㎡左右,玖岛梦成交4套均价1.47万-1.8万/㎡。

不难看出,整个板块二手房实际成交价格在1.4万-2万/㎡左右,对于刚需来说比较适合,比较适合刚需。虽然板块内基本的医疗、教育、小型超市相对齐全,但对于刚需来说,交通相对不便,出行主要靠自驾或公交,短期内没有地铁规划,这是需要考虑的地方。


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